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媒体评论:住房价格止跌回稳现关键信号

2025-02-19 12:11:58 [社区] 来源:黑料门-今日黑料-每日大赛

  李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)

  国家统计局最新数据显示,媒体2024年12月份,评论70个大中城市新房价格指数环比下跌0.1%,住房止跌跌幅连续三个月收窄,价格键信相比本轮市场企稳前9月份-0.7%的回稳号跌幅大幅收窄,现关同比降幅由-6.1%收窄至-5.7%024资源兔费看拒绝收费其中,媒体一线城市环比变化由11月的评论0.0%升至12月的0.2%,自2023年6月份以来首次正增长;二线城市环比变化为0.0%,住房止跌自2023年7月份以来连续17个月下跌后首次止跌;三线城市环比下跌0.2%,价格键信自2024年8月份以来已连续4个月跌幅收窄。回稳号

媒体评论:住房价格止跌回稳现关键信号

  再看二手住房。现关2024年12月份,媒体70个大中城市二手住房价格环比下跌0.3%,评论跌幅持平于11月,住房止跌相比本轮企稳前9月份-0.9%的亚洲大片视频跌幅也大幅收窄,同比跌幅也由8.5%收窄至8.1%,跌幅连续三个月收窄。其中,一线城市环比涨幅由上月的0.4%收窄至0.3%,二线城市跌幅由0.2%扩大至0.3%,三线城市跌幅由0.5%降至0.4%。但同比方面,一二三线城市跌幅均明显收窄。

媒体评论:住房价格止跌回稳现关键信号

  新房价格止跌态势明显,得益于2024年12月份新房交易量明显反弹,带动市场情绪回升,价格稳定也得到了支撑。国家统计局最新数据显示,2024年12月份新房住宅成交达到9226万平方米,创下7月份以来的新高,同环比分别增长4.5%和34.6%。2024年四季度,全国新房住宅销售同环比分别增长21.1%和2.7%。而且,近期各地积极调整住宅开发建筑设计标准,鼓励降低公摊,鼓励开发设计园林景观好、物业管理好、智能化的“好房子”等,对新房价格提供了支撑。

媒体评论:住房价格止跌回稳现关键信号

  同时,2024年12月份热点城市土地市场开始升温,一二线城市宅地成交翻倍、翻两倍增长,深圳、广州、杭州、合肥、成都等地成交了多宗高溢价地块,对新房购置的信心和价格的稳定也得到了保障。另外,克而瑞监测显示,2024年全国30个城市二手住房成交2.3亿平方米,创下历史新高,二手住房的市场份额增长到59%。二手住房交易活跃带动“卖旧买新”的需求,加上很多城市积极推进以旧换新,提振新房交易的活跃度。

  不过,12月份二手住房价格指数企稳回升的势头有所下降。主要原因在于,前期二手住房交易活跃,主要为刚需驱动。这些需求在2024年释放充分,消化了部分挂牌待售的二手住房,剩下的待售二手住房,要么为难以去化的老旧住房,这部分占比在50%以上,要么是挂牌业主不再愿意明显降价出售的“次新房”或学位房。再考虑到,此前二手住房市场呈现“以价换量”的销售格局,从2021年9月份开始70城二手住房价格指数连续下跌。当下二手住房交易的撮合难度在加大,表现在“次新房”或学位房不再愿意降价出售,而大量的、难以去化的存量老旧住房继续降价销售。于是,就出现了一线城市二手住房价格指数涨幅收窄、二线城市价格指数下跌的态势。同时,二手住房交易周期长,临近年底、春季在即,带看量也开始下降,也压制价格指数。

  本质上来讲,这是住房供求不匹配、二手住房供应效率较低导致的结果。2022年~2024年,二手住房交易量连续三年强劲反弹,需求端消化了大部分居住适宜性比较强,具有学位、通勤优势(比如靠近地铁)、户型相对较好、性价比相对高的房源。在住房回归居住属性的当下,剩下的二手挂牌待售房源,接近或超过一半为不符合新市民、年轻人住房需求的低效房源。这部分房源不得不降价成交,这是12月份二手住房价格指数继续下跌的根源,再加上市场对房地产的预期开始扭转,二手住房挂牌量开始增加,供应依然饱和。经过这三年的消化,截至目前,二手住房挂牌量开始高位企稳或回落。比如,上海、广州、北京等地二手住房挂牌量开始减少。同时,近期国家也在积极部署城市更新。1月3日,2025年首次国务院常务会议,将城市更新列为重点议题,提出加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造。

  刚刚结束的全国建设工作会议也强调,2025年我国将谋划实施一批城市更新改造项目,全面完成2000年年底前建成的城镇老旧小区改造任务,基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务,并基本消除县级城市建成区黑臭水体。同时,持续实施老旧街区更新改造等一系列民生工程和发展工程。这意味着,存量二手住房的可居住性、宜居性将明显提升,不仅推动存量房屋循环,也将有助于住房价格止跌回稳。

  2025年是商品房市场止跌回稳的关键之年。一季度,楼市会迎来季节性的反弹,即由返乡置业、年后返城、春节前后婚房购置等带来的需求反弹,这对于商品房销售稳定形成支撑。下一步,商品房市场的稳定期待增量政策能尽快落地,比如推动存量土地收储和存量房屋盘活做保障性住房,积极改善供求关系,城中村改造及房票安置能给需求端带来源头活水。

(责任编辑:大瓜)

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